Omschrijving
Vanaf deze in Fort-Zeekant gelegen eengezinswoning is het centrum goed en snel te bereiken, alsook het park "Kijk in de Pot", de Markiezaten en de Binnenschelde. Op de begane grond is onder andere een doorzonwoonkamer, op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De achtertuin van circa 40 m2 is gelegen op het westen. Deze woning met vernieuwd dak, enkele kunststof kozijnen, dubbele beglazing en paneeldeuren is een mooi project voor de handige klusser(s)!
Indeling
BEGANE GROND
Vloeraard : Betonnen vloer, houten woonkamervloer.
Entree/Hal : U betreedt de woning in de hal met aan uw linkerzijde de meterkast, de trapopgang, de verdiepte trapkast en het toilet. De hal heeft een terrazzovloer, granolwanden en een geverfd houten schroten plafond. Vanuit de hal verkrijgt u toegang tot de woonkamer en de keuken.
Meterkast : 5 elektragroepen en een aardlekschakelaar.
Toilet : Keurig toilet met vloer- en deels wandbetegeling, daarboven stucwerk wanden, een verlaagd systeemplafond en een wandcloset wc.
Woonkamer : De doorzonkamer van circa 28,5 m2 is voorzien van een parketvloer, granolwanden en een plafond met sierlijsten en twee ornamenten.
Keuken : Kale betonvloer, wandbetegeling, systeemplafond, een eenvoudig keukenblok met 4-pits gaskookplaat en een spoelbak. Vanuit hier verkrijgt u toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken : Vloer- en wandbetegeling, houten schroten plafond, de wasmachineaansluiting en de tuindeur.
Eerste verdieping
Vloeraard : Houten vloer.
Overloop/trapaankomst : De trap leidt u naar de ruime overloop met vloerbedekking, gevarieerde wandafwerking, een gipsplaten plafond, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 : Lichte kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met een vloeroppervlak van circa 12,5 m2, een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 2 : Aan de achterzijde en circa 9 m2 met een zeilvloer, gevarieerde wandafwerking en een gipsplaten plafond.
Slaapkamer 3 : Gelegen aan de achterzijde met een laminaatvloer, glasvezelbehangen wanden, een stucwerk plafond en een deur naar het platte dak van de keuken.
Badkamer : Ruime badkamer van circa 8,5 m2 met vloer- en wandbetegeling, systeemplafond, ligbad, douchecabine, wasbak, wandcloset wc en mechanische ventilatie.
Tuin
De westelijk gelegen en ommuurde achtertuin is voorzien van bestrating, plantenborders, een stenen tuinberging en een achterom.
Bijzonderheden
* Deze woning op aantrekkelijk gelegen locatie met doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers en een ruime badkamer heeft een westelijk gelegen tuin met achterom en is zeker een mooi project voor de handige klusser!
* Platdak circa 5 jaar geleden geïsoleerd en bedekt met EPDM.
* Op de verdieping aan de achterzijde circa 3 jaar geleden kunststof kozijnen geplaatst en de voorgevel is circa 3 jaar geleden gestuct.
* Paneeldeuren.
* Combiketel uit 2013.
* Dubbele beglazing.
* Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen.
ALGEMEEN
Bouwaard : De woning is traditioneel gebouwd en heeft een betonnen vloer in de hal en de keuken, een houten woonkamer- en verdiepingsvloer. Het platte dak is met EPDM gedekt.
Staat van onderhoud : De woning dient gemoderniseerd te worden, doch is het dak circa 5 jaar geleden geïsoleerd en bedekt met duurzaam EPDM. Op de verdieping aan de achterzijde zijn circa 3 jaar geleden kunststof kozijnen aangebracht, de voorgevel is enkele jaren geleden gestuct en de combiketel is van 2013. Het toilet is in nette staat.
Ligging : Gelegen in de wijk Fort-Zeekant met het centrum goed en snel te bereiken, alsook het park "Kijk in de Pot", de Markiezaten en de Binnenschelde.
Erfdienstbaarheden : Volgens het laatste bewijs van eigendom is er geen sprake van bijzondere servituten.
Bergruimtes : Tuinberging, bijkeuken, trapkast.
Tuinberging : Betonvloer, halfsteenswanden en een platdak afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. In de berging hangt de Remeha combiketel en er is water en elektra.
Elektra : 5 elektragroepen en een aardlekschakelaar.
Verwarming/warmwater : Middels een Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2013)
Isolatie : Dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing.
Energieverbruik huidige eigenaar : Het voorschot gas en elektra bedraagt € 122,- per maand bij Greenchoice.
Onroerende zaakbelasting : € 166,56 per jaar voor het belastingjaar 2019.
Waterschapslasten : € 53,76 per jaar voor het belastingjaar 2019.
