Deze nette eengezinswoning met achteruitbouw in het gezellige Borgvliet aan de rand van "De Markiezaten" biedt haar bewoners volop natuur op loopafstand alsmede sportverenigingen. De tussenwoning is volledig voorzien van rolluiken (behoudens de voordeur) en is nagenoeg volledig dubbel beglaasd. Op de begane grond is onder andere een ruime woonkamer met een open keukenverbinding en er is een bijkeuken van 14 m2! Op de verdieping vindt u een gemoderniseerde, moderne badkamer met een toilet en drie slaapkamers.

Vloeraard : Betonvloer
Entree/Hal : U betreedt de woning in de hal met aan uw linkerzijde de meterkast, rechtdoor de trapopgang en rechts van u is de woonkamertoegang. De vloer is voorzien van lichte plavuizen, de wanden van granol en het balkenplafond is geschilderd.
Meterkast : 5 elektragroepen en 1 aardlekschakelaar.
Woonkamer : Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer van circa 31 m2 met een lichte plavuizenvloer, spachtelputz wanden en een geverfd balkenplafond. Voor in de kamer is de zithoek met een schoonmetselwerk schouw voorzien van een houtkachel. Achterin is de eethoek met open keukenverbinding. Het raam aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik.
Keuken : Kunststof hoekkeuken met kunststof werkbladen en achterwandbetegeling, een rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat en een vlakscherm afzuigkap, elektrische heteluchtoven, koelkast, vriezer en de bijkeukentoegang. De lichte plavuizenvloer is dorpelloos doorgelegd in de keuken, de wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz.
Bijkeuken : Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken van circa 14 m2 met een lichte plavuizenvloer, granolwanden en geverfde platenwanden, geverfd houten schrotenplafond met 2 lichtkoepels, toilet en een tuindeur. In de bijkeuken zijn de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een elektrisch rolluik.
Toilet : Lichte plavuizenvloer, wandbetegeling, geverfd houten schrotenplafond en een duoblok toilet.
Stook-/bergruimte : Vanuit de tuin is de stook-/bergruimte te bereiken. Hierin staat de Nefit combiketel opgesteld (bouwjaar 2015).

Vloeraard : Houten vloer
Overloop/trapaankomst : De trap leidt u naar de overloop met twee vaste bergkasten, waarvan één boven de trap gelegen is. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 : Gelegen aan de achterzijde van de woning met een vloeroppervlak van circa 9 m2 met vloerbedekking, structuurverf op de wanden en een geverfd schrotenplafond. Deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 : Aan de voorzijde gelegen en circa 11 m2 met vloerbedekking, structuurverf en behangen wanden, kunststof schrotenplafond en een kunststof dakkapel met rolluik.
Slaapkamer 3 : Gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, structuurverf aan de wanden, geverfde schroten aan een wand en aan het plafond. De dakkapel is voorzien van een rolluik.
Badkamer : Gerenoveerde en moderne badkamer met een donkergrijze tegelvloer, lichte wandbetegeling, een vlak stucwerk plafond met inbouwspotlights, royale douchecabine, designradiator, een wasbak met kastonderbouw en een toilet met sanibroyeur.

De westelijk gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd op twee niveaus, gekoppeld door een keurig trapje. De volledig sierbestrate tuin is omheind door een houten schutting met een achterpoort. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis van circa 8 m2. Het op de achtergrond verlichte appartementencomplex geeft de tuin extra sfeer in de avonduren.

* Volledig voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur), waarvan 3 elektrisch.
* In de afgelopen 2 jaar is onder andere:
- de voorgevel gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd.
- het platte dak van de achteruitbouw vernieuwd.
- het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd.
- dakkapel voorzien van EPDM dakbedekking.
- 2 kunststof kozijnen geplaatst.
* Keurige en moderne badkamer.
* Gelegen in Borgvliet aan de rand van “De Markiezaten” met natuurgebieden en sportverenigingen op loopafstand.
* Achtertuin met op de achtergrond in de avonduren een sfeervol verlicht appartementencomplex.
* Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen.

ALGEMEEN
Bouwaard : De woning is traditioneel gebouwd met de oorspronkelijke gevels in steensmuren opgetrokken en de muren van de uitbouw in spouw en uit metselsteen opgetrokken. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer van hout. De platte daken zijn afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en met PVC. De dakkapellen zijn voorzien van EPDM dakbedekking.
Staat van onderhoud : De woning verkeert in een nette onderhoudsstaat. De voorzijde is in 2017 geschilderd, gelijktijdig is de voorgevel gestraald, voorzien van nieuwe voegen en geïmpregneerd. De achterzijde is in 2018 geschilderd. Circa 2 jaar geleden is de dakbedekking van de achteruitbouw vervangen door PVC dakbedekking. De bitumineuze dakbedekking is circa 10 jaar geleden aangebracht en de EPDM dakbedekking op één van de dakkapellen is circa 2 jaar geleden aangebracht. De moderne badkamer verkeert in uitstekende conditie en de combiketel is van 2015.
Ligging : Gelegen in het gezellige Borgvliet aan de rand van “De Markiezaten” met natuurgebieden op loopafstand alsmede sportverenigingen. Achter de woning is een speeltuin gelegen. Scholen en het openbaar vervoer liggen eveneens op loopafstand.
Erfdienstbaarheden : Volgens het laatste bewijs van eigendom is er geen sprake van erfdienstbaarheden.
Bergruimtes : Bijkeuken, overloop, aanpandige berging en het tuinhuis.
Tuinberging : Houten tuinhuis met kunststof golfplaten dak en overdekte containeropslag erachter.
Elektra : 5 elektragroepen en 1 aardlekschakelaar.
Verwarming/warmwater : Middels een Nefit combiketel (bouwjaar 2015)
Isolatie : Nagenoeg volledig dubbel beglaasd. Deels dakisolatie, mogelijk geheel.
Energieverbruik huidige eigenaar : Het voorschot gas en elektra bedraagt € 170,- per maand bij Essent.
Onroerende zaakbelasting : € 149,15 per jaar voor het belastingjaar 2018.
Waterschapslasten : € 51,43 per jaar voor het belastingjaar 2018.