Omschrijving

Wonen in de gewilde wijk Meilust met uitzicht over de Kleine Melanen?! Dan is deze hoekwoning een echte aanrader voor u!
Deze half-vrijstaande woning geeft het gevoel dat u vrij in de natuur woont. Direct aangrenzend aan de woning vindt u de Kleine Melanen en de Ganzenvijver Noord. Met 3 ruime slaapkamers, separate keuken en zonrijke woonkamer, die direct toegang geeft op de zuidwestelijk gelegen achtertuin, heeft deze gezinswoning meer dan genoeg mogelijkheden! U kunt de woning geheel naar eigen smaak moderniseren zodat het helemaal úw thuis wordt.

Indeling

Entreehal:
De L-vormige hal geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang richting de eerste verdieping. 
De entreehal is afgewerkt met een kurkvloer, behangen en houtpanelen wanden en geschilderd plafond.

Toilet:
Deels betegelde toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. Mechanische ventilatie is aanwezig. 

Woonkamer:
De zon heeft, door de ruime raampartij over de gehele achterzijde van de woning, meer dan voldoende toegang tot de woonkamer. De rechthoekige indeling zorgt ervoor dat u de kamer goed naar eigen smaak kunt indelen. De aanwezige trapkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden.
De woonkamer is afgewerkt met een kurkvloer, behangen en granol wanden en geschilderd plafond.

Keuken:
De separate keuken, aan de voorzijde gelegen, is makkelijk bij de woonkamer te betrekken waardoor u een open woonkeuken kunt creëren. Het eenvoudige kunststofkeukenblok met granieten werkblad is netjes maar enigszins wat gedateerd. Door de aanwezige raampartij heeft u uitzicht over de Kleine Melanen.
De keuken is afgewerkt met een kurkvloer, deels betegelde en behangen wanden en geschilderd plafond.
De keuken is voorzien van:
+ Witgoedaansluiting
+ Afzuigkap

Eerste verdieping

Overloop:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang richting de tweede verdieping. 
De overloop is afgewerkt met een vloerbedekking, behangen wanden en geschilderd plafond.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning, treft u de ruime hoofdslaapkamer aan. Door het grote Velux-raam komt er volop zonlicht binnen. Mooi detail is het hoge plafond wat de kamer speels maakt. 
Slaapkamer 1 is afgewerkt met een vloerbedekking, behangen wanden en geschilderd plafond.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen met eigen wastafel treft u de tweede slaapkamer aan. De kamer is ruim opgezet en heeft voldoende inrichtingsmogelijkheden door de handige indeling.
Slaapkamer 2 is afgewerkt met een vloerbedekking, behangen wanden en geschilderd plafond.

Badkamer
Gedateerde badkamer maar wel netjes. Hier zou u kunnen kiezen voor een badkamer in uw stijl. De huidige, lichte mozaïek tegels op de wanden geven de badkamer een ruim en fris gevoel.
De badkamer is voorzien van:
+ Douchecabine
+ Wastafel
+ Duoblok toilet
De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en geschilderd plafond.

Tweede verdieping

Voorzolder
Op de voorzolder treft u een ruime inbouwkast aan, opstelling van de CV-installatie tevens is er mogelijkheid voor een witgoedaansluiting.
De voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en gipsplaten plafond.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is over de gehele lengte van de tweede verdieping en heeft een extra hoog plafond tot de nok van de woning. Aan de achterzijde is een Velux-dakraam aanwezig, waar eventueel mogelijk een dakkapel kan worden geplaatst voor extra ruimte.
Slaapkamer 3 is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en gipsplaten plafond.

Tuin

Voortuin
Eenvoudige voortuin met beplanting en bestrating.

Achtertuin
De groene achtertuin is zuidoostelijk gelegen. De ruime achtertuin heeft voldoende mogelijkheid om geheel naar eigen smaak in te delen. Door het overstekende dak kunt u bij regenachtig weer beschut zitten. De stenen berging van ± 6m2 is aan de achterzijde van de tuin gelegen en is voorzien van elektriciteit. Aangrenzend aan de achtertuin is een kleine speelplaats en heeft u vrijwel direct toegang tot de Ganzenvijver Noord.

Bijzonderheden

Pluspunten van de woning zijn o.a.:
+ Scholen, winkels en wijkcentrum in directe omgeving.
+ Binnen 5 minuten toegang tot snelwegen A4 en A58.
+ Natuurrijk wonen met direct toegang tot de Kleine Melanen en Ganzenvijvers.
+ Woning is geheel naar eigen wens te moderniseren.

Staat van onderhoud:
De woning is ietwat gedateerd, maar verkeerd in goede staat.

Huidige vaste lasten:
Voorschot gas + elektra: € 92,00 per maand (2020)
Waterschapslasten: € 68,06 per jaar (2020)
Onroerende zaakbelasting: € 204,80 per jaar (2020)

Kenmerken