Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Emmastraat 72, 4701 GH Roosendaal

€ 235.000,- k.k.

Beschrijving

Deze verrassende twee-onder-één-kapwoning met royale woonkamer en zonnige achtertuin staat klaar voor haar nieuwe bewoners!

Je auto kun je voor de deur parkeren en de detailvolle gerenoveerde gevel geeft je direct een warm welkom. Eenmaal binnen wordt het alleen maar leuker! Via de sfeervolle hal heb je toegang tot de woonkamer. Het hoge plafond, de gezellige openhaard en de houten vloer maken de woonkamer een gezellige plek om te vertoeven. Als het mooi weer is kunnen de tuindeuren open en sta je in directe verbinding met de achtertuin. De keuken is netjes en voorzien van een granieten werkblad welke geheel past bij deze woning. Er is voldoende berg- en werkruimte en de aanwezige apparatuur zorgt voor het nodige gemak. Aan de keukentafel in de erker kun je in de ochtend rustig wakker worden met een kopje koffie. Op de eerste verdieping kom je allereerst uit op de ruime overloop met vaste kast. Je treft hier een fijne badkamer met inloopdouche en een tweede toilet en twee slaapkamers aan. De hoofdslaapkamer is zéér royaal en de tweede slaapkamer heeft een mooi zicht op de achtertuin. Extra verrassend is de royale achtertuin waar tijdens de zomermaanden heerlijk kan worden genoten van een barbecue met familie en vrienden. Het stadscentrum van Roosendaal is op loopafstand te bereiken, net als diverse winkels en voorzieningen. Ideaal toch, om in alle rust kunnen wonen alles om de hoek te bereiken?!

Enthousiast? Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Pluspunten:
+ Karaktervolle woning!
+ Sfeervolle en royale woonkamer!
+ Ruime tuin met achterom!
+ Nabij het stadscentrum van Roosendaal!

Indeling

Entree/hal:
Een sfeervolle hal die toegang geeft tot de woonkamer, de trapopgang en de meterkast. Via het spiekluikje in de voordeur is er zicht op de straat, zodat je altijd even kunt spieken wie er aan de voordeur staat.
De ruimte is afgewerkt met een granietlook tegelvloer, grof gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Woonkamer:
De langwerpige woonkamer heeft een diepte maar liefst 9 meter en staat door middel van de tuindeuren in open verbinding met de tuin. Het is ruim genoeg voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. Door de houten vloer, de openhaard en het hoge plafond is de kamer extra sfeervol.
De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, grof gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Keuken:
De gesloten keuken is gezellig. In de erker kun je rustig in de ochtend wakker worden terwijl je uitkijkt over een deel van de tuin. Het rechthoekig opgestelde keukenblok is voorzien van een verdiept granieten werkblad waar meer dan voldoende werkruimte is om samen te koken. Via de keuken is er toegang tot de tuin.
De keuken is voorzien van:
+ 5-pits gasfornuis
+ Afzuigkap
+ Enkele spoelbak
+ Oven
+ Vaatwasser
De ruimte is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer, grof gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Bijkeuken:
In bijkeuken treffen we de wasmachine- en drogeraansluiting en het luik richting de bergzolder (circa 11m2) die boven de aanbouw is gelegen. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot het toilet.
De ruimte is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer, grof gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Toilet:
Een mooie en vooral ruime toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en een fonteintje.
De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een gestuukt plafond.

Eerste verdieping

Overloop:
Via de fijn oplopende trap komen we uit op de ruime overloop die toegang geeft tot de beide slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Via het dakraam kan het daglicht lekker binnen schijnen.
De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Badkamer:
Volledig betegelde badkamer, keurig bijgehouden en je vindt hier alles wat je nodig hebt om je op te frissen. Door een groot raam valt veel daglicht naar binnen. In een badkamer is luchten erg belangrijk en hier kun je naast je mechanische ventilatie ook nog het raam lekker open zetten.
De badkamer is voorzien van:
+ Inloopdouche
+ Handdoekenradiator
+ Stoer wastafelmeubel
+ Wandcloset
De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 1:
Aan de voorzijde van de woning treffen we, over de gehele breedte van de woning, de hoofdslaapkamer aan van circa 16,5m2. Door de in het zicht gebleven balken is de kamer extra sfeervol. Via de dubbele dakramen komt er voldoende daglicht binnen.
De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 2:
Een mooie en ruime slaapkamer van circa 9 m2. De kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft een mooi uitzicht op de achtertuin.
De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Tuin

Achtertuin:
De verrassende achtertuin met achterom is zowel via de keuken als via de openslaande tuindeuren van de woonkamer te bereiken. Door de L-vormige indeling is de tuin opgedeeld in twee gedeelten. Een patiogedeelte grenzend aan de keuken, waar je in ochtend rustig kunt ontbijten en het ruime terras met verhoogde plantenborder. Hier kan in de zomermaanden de barbecue worden aangestoken om samen met vrienden te genieten.

Berging:
De stenen berging van circa 10m2 grenst aan de aanbouw van de woning. Een mooie plek voor het stallen van de fietsen en het bergen van het tuingereedschap. De berging is voorzien van elektra.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06156
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1907
Dakbedekking PVC
Type dak Platdak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 169 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Woonkameroppervlakte 32,2 m²
Keukenoppervlakte 11,66 m²
Inhoud 315 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel ATAG
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een open haard Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Roosendaal C 2508 Roosendaal C 2508
Perceeloppervlakte 169 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken